Sorularla Türkiye ve Ofis Yatırımları.
1 Ofis yatırımları Türkiye’de cazip mi?
Türkiye’de ofis yatırımlarının öncelikli adresi İstanbul’dur.
Birkaç yıl öncesine kadar İstanbul’da, ticaretin kalbi, ağırlıklı olarak Avrupa
yakasında atmaktaydı fakat son yıllarda Anadolu ile bağlantılı iş yapan
firmaların artmasından dolayı Anadolu Yakasındaki ofis alanlarının satıldığı
veya kiralandığı görülmektedir.
Türkiye genelini değerlendirdiğimizde iş dünyası hareket
sağladığı sürece Anadolu’daki yatırımlar da artacağından yatırım ayağında
ofisin kârlı bir enstrüman olacağını düşünmekteyiz.
Türkiye’nin stratejik olarak Avrupa, Asya, Afrika ve Arap
Yarımadasının tam ortasında kalması, yetişmiş insan gücü, teknolojik altyapısı
ve boğazlar vesilesi ile geçiş noktası olmasından dolayı, Türkiye’ye yapılan
yatırımların arttığını görmekteyiz. Özellikle yabancı yatırımcının bu ortak
coğrafyada iş yapabilme potansiyelini fark etmesi ve Türkiye’nin genç nüfusa
sahip olması, uluslararası markaların iştahını kabartmaktadır.
Y kuşağının teknoloji ve hızlı tüketim ürünlerine olan
ilgisi; günümüzdeki talebi tetiklemekte, gelmekte olan Z kuşağının büyüklüğü ve
kalitesi de gelecekteki yatırım stratejilerini belirlemektedir.
Tüm bunların ışığında son beş yıldaki ofis yatırımlarının
artması, ofis pazarının genişlemesine de yol açmıştır. Talebin biraz gerisinde
kalan, özellikle ofis binası üretimi son ekonomik durgunlukta biraz yavaşlamış
görünse de nitelikli ofise olan ihtiyaç her geçen gün artmaktadır.
2 Ofislerde Kiralık tarafı mı satılık tarafı mı hareketli?
Ofis alanları genelde MİA olarak adlandırılan Merkezi İş
Alanları çevresinde oluşmaktaydı. Bu nedenle; İstanbul Barbaros
Bulvarı-Zincirlikuyu-Levent-Maslak bölgesi kontrolsüz ve altyapı sorunları ile
büyüdü ve fiyatları çok yükseldi. Trafik, ulaşımdaki zorluklar, buradaki
yoğunluğun Anadolu Yakasına kaydırılması için yapılan yatırımlar ve altyapılar;
Altunizade’den başlayan, Ümraniye-Kavacık yayının oluşmasını sağladı. Buna bir
de Kozyatağı-Kartal yönüne olan büyüme de eklenince özellikle Avrupa Yakasının
fiyatlarına göre daha avantajlı yeni bir MİA bölgesi oluştu.
Anadolu Yakası Ofis Alanlarının fiyatlarının göreceli olarak
Avrupa Yakasına göre daha avantajlı olması, bu yakaya doğru geçişi hızlandırdı.
Özellikle artan maliyetler, yeni binaların daha avantajlı fiyatlarla pazara
sunulması gibi etkenlerden dolayı Anadolu Yakası kiralık piyasası daha
hareketli hale geldi.
Bu etkenlerden dolayı, Anadolu Yakası kiralık ofis piyasasının
günümüzde daha hızlı olduğu görülmektedir.
Ofis yatırımı amortizasyon oranı, konuta oranla daha düşük
olduğundan bireysel yatırımcı için avantajlı gibi görünse de komple ofis
binaları yapan yatırımcı kitlesi için daha da cazip oldu.
3 Ne tür ofisler tercih ediliyor?
Ana arterlere, metro ve metrobüs aksına yakın, toplu taşıma
ve otomobil ile kolay ulaşılabilen lokasyonlardaki; nitelikli ofisler daha çok
tercih edilmekte.
Burada özellikle ofis büyüklüğüne göre otopark veren, sosyal
donatı alanları olan; içinde kuaför, kuru temizleme, lostra gibi hizmet
firmalarının olduğu yerler kurumsal firmalar tarafından daha çok tercih
ediliyor. Buna teknolojik altyapısı güçlü ve genç bina istekleri de eklenince
daha çok son dönemde yapılan binalar tercih edilmektedir.
4 Hangi Bölgelerdeki ofisler talep görüyor.
Avrupa Yakasındaki fiyatların yükselmesi, ulaşım zorlukları,
trafik yoğunluğu gibi nedenlerden dolayı, İstanbul Anadolu yakasına olan talebin
bariz şekilde arttığını görmekteyiz.
Özellikle Anadolu Yakasındaki fiyatların, Avrupa Yakasındaki
fiyatlara göre yarı yarıya avantaj sağlaması, Anadolu Yakasını cazibe merkezi
haline getirmiştir.
Trafik yoğunluklarına bakıldığında da, Anadolu’dan Avrupa
yönüne olan trafiğin daha yoğun olduğunu görmekteyiz. Bu nedenle, çalışan beyaz
yaka çoğunluğun Anadolu Yakasında yaşıyor olmasın, firmaların Anadolu Yakasına
geçme isteğini daha da artırmaktadır.
Ticari Tim
Bilgilendirme Mesajları.
Nisan 2018
Satış ve Portföy Bilgilendirme www.ticaritim.com
İç İletişim Sayfası için : biz.ticaritim.com
Komiteler sayfasına ulaşmak için: komiteler.ticaritim.com
